Daň z nabytí nemovitých věcí , dřív známá jako daň z převodu nemovitosti, se odvádí z úplatných převodů nemovitostí. V naší nabídce daňových. Kdyby vám porovnávání kupní ceny s cenou místně obvyklou nevyhovovalo, můžete kupní cenu porovnat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem. Musíte o to ale finanční úřad . Pojďme se podívat, jestli je pro Vás výhodnější směrná hodnota nebo znalecký posudek.
Jak jistě víte, finanční úřad požaduje po prodávajícím kupujícím úhradu daně z nabytí nemovitých věcí ve výši.
K daňovému přiznání musíme doložit směrnou hodnotu nebo znalecký posudek , který slouží pro . Pouze pokud se prodávající s kupujícím dohodl, platil daň kupující. Jaká pravidla však platí dnes? Kdo podává daňové přiznání a kdy je třeba dokládat finančnímu úřadu znalecký posudek ? Do kalkulace se pak zahrne sedmdesát pět procent odhadní ceny.
A daň znovu zaplatíte z této částky nebo ceny kupní . Finanční úřad má nově vyměřit poplatníkovi daň ve výši tří čtvrtin ceny místně obvyklé. Plátce, který s tím nebude spokojen, si může nechat znalecký posudek zpracovat a platit daň na jeho základě, pokud je pro poplatníka výhodnější. Náklady na pořízení posudku se nově mohou odečítat ze základu daně.
K přiznání daně z nabytí nemovité věci už není nutné dokládat znalecký posudek. Základ daně zjistíme dvěma způsoby: Podle kupní ceny nebo podle znaleckého posudku. Nabývací hodnota se stanoví ke dni, kdy nastala skutečnost, která je předmětem daně z nabytí nemovitých věcí. Uznatelným výdajem je odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek určující zjištěnou cenu, je-li tento posudek vyžadovanou přílohou daňového přiznání. Ocenění směrnou hodnotou se provádí pro potřeby zjištění základu daně z nabytí nemovitých věcí , které se nejčastěji obchodují a umožňuje poplatníkům ušetřit výdaje za znalecký posudek.
Po prodeji nemovitosti zajistíte odhadce – ten vyhotoví znalecký posudek (odhad nemovitosti ), který bude nedílnou přílohou přiznání k dani z převodu nemovitosti. Nemovitost jste ale prodal za . Sice si za znalecký posudek připlatíte, ale . Jak určit výší daně z nabytí nemovitých věcí u prodeje zemědělské půdy a lesa. Základem daně z nabytí nemovitých věcí je tzv. Když však dostanete dům nebo byt od nepříbuzného, je třeba zahrnout do daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob hodnotu nemovitosti určenou znaleckým posudkem.
Příjem z darované nemovitosti je příjmem dle . Pro potřeby přiznání k dani z nabytí jsem chtěla použít směrnou hodnotu, na FÚ mi paní řekla, že nebyt. Znalec mi zase řekl, že nelze ocenit . DP z nabytí nemovitosti u případu, kdy manželé zakoupili byt. Je třeba odhadce a znalecký posudek či stačí směrná hodnota? Určení poplatníka daně z nabytí nemovitých věcí v kupní nebo směnné smlouvě.
Poplatník se po obdržení platebního výměru domnívá, že kdyby doložil znalecký posudek , daň by byla nižší.
V tom případě vás nemine placení daně z nabytí nemovitých věcí , pokud se nedohodnete s kupujícím jinak. Ke zpracování znaleckého posudku a stanovení zjištěné ceny přistupujeme v případě, že orientační směrná hodnota je rovna nebo převyšuje cenu kupní. Ideální je v případech, kdy je koupě nemovitosti výjimečnou událostí a . Podáváte-li přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí , znalecký posudek k němu přiložit nemusíte. Jak jsme již naznačili, finanční úřad si kromě sjednané kupní ceny zjišťuje ještě další hodnotu, se kterou .