Je tedy zřejmé, že byste je převáděli za tržní cenu. Dle zákona (Občanský zákoník a Občanský soudní řád) se zjišťuje cena obvyklá (nikoli obecná), což je v podstatě cena tržní (narozdíl od ceny obecné, které je cena tabulková). Rovněž je povinnost ocenit družstevní byt ke dni úmrtí zůstavitelky, neboť . Cena obecná byla ustáleným pojmem v soudní praxi desítky let.
V současné době se místo ní většinou používá.
Pro ujasnění terminologie je dobré vysvětlit základní pojmy, především rozdíl mezi pojmy cena a hodnota. Jejich definice je převzata z . Rozdíl mezi cenou obvyklou a cenou tržní. Základním rozdílem je, že cena tržní vznikne až po uskutečnění prodeje. Jedná se o moment, kdy se sejde poptávka s nabídkou a dojde k realizaci obchodu. Naproti tomu cena obvyklá může být použita i bez nutnosti realizace jakéhokoliv obchodu.
Znalecké posudky mohou obsahovat analýzu ceny obvyklé ( tržní hodnoty) nebo indikaci ceny zjištěné (administrativní), odhadci se mohou vyjadřovat pouze k tržní.
Skutečně realizovaná částka při prodeji, většinou je to cena sjednaná mezi dvěma nezávislými . Kromě tohoto slovního spojení ale slýcháváme také termíny jako například „ odhad tržní ceny “, „ tržní ocenění“ nebo jednoduše „odhad“. Každý z nich ale znamená něco jiného a nelze je zaměňovat, protože rozdíly mezi nimi jsou zásadní. Někdy se nazývá jako odhad „ obvyklé ceny “. Tou nejzajímavější je kupní cena , za níž nemovitost reálně prodáte. Jak je vysoká , záleží jen na dohodě s kupujícím, žádný odhadce o ní nerozhoduje.
Další je tržní cena , nebo také obvyklá cena. To je částka, kterou je obvyklé v dané chvíli na realitním trhu žádat za obdobné nemovitosti v téže lokalitě. Majetek musí být veřejně vystaven na trhu a tržní podmínky by měly dovolovat řádný prodej. Teoretická část se informativně zabývá jednotlivými principy oceňování, rozdíly výsledných ocenění a. Znalecký posudek a odhad obvyklé tržní ceny znamená každý něco jiného a nelze je zaměňovat, protože rozdíly mezi nimi jsou zásadní. V praxi je většinou zpracovávají stejní lidé, protože soudní znalci často působí i jako odhadci, . Tržní cena se tvoří až . Mezi tržní hodnotou a tržní cenou existuje určitý rozptyl.
Vztah mezi tržní cenou a tržní hodnotou. Na rozdíl od tržní hodnoty, která je pouhým odhadem, je trž- ní cena skutečnou cenou.
Efza jerinntku minimálni. Klíčové slová: předlužení, tržní cena , konkurz, konkurzní podstata, cena obvyklá , ocenění majetku, účetní cena. Právě rozdíl mezi těmito dvěma cenami je škoda, která je způsobená ve smyslu § odst.
Obvyklá cena je často zjednodušeně ztotožňována s cenou tržní. Ta je však myslitelná jen v případě uskutečněného prodeje, zatímco obvyklá cena není stanovována pro účely prodeje, nýbrž pro účely zjištění relativně objektivní hodnoty oceňované věci. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena , která by .